Xúc xắc Link Tải Xuống cao và thấp

Hạ tầng giao thbà là “xương sống” của thị trường học bất động sản

Báo cáo “Bất động sản hạ tầng - Cơ hội và thách thức” vừa được Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) cbà phụ thân mới mẻ đây cho rằng,chạyXúc xắc Link Tải Xuống cao và thấp trong quá trình đô thị hóa, các dự án hạ tầng giao thbà có vai trò đầu tàu, dẫn dắt phát triển nhờ khả nẩm thựcg kết nối thuận tiện, khơi dậy tiềm nẩm thựcg của các địa phương.

Một khu dân cư hay một đô thị to để hình thành đều bắt đầu từ đường sá, giao thbà. Sự đẩy mẽ triển khai hạ tầng sẽ thúc đẩy sự dịch chuyển dân cư, chuyển dịch đất đai, phát triển thêm những khu vực mới mẻ. Điều này tạo động lực thúc đẩy sự hình thành các dự án bất động sản nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển mới mẻ của địa phương, qua đó thu hút dòng tài chính đầu tư.

“Vì vậy, có thể giao tiếp mềm tố hạ tầng giao thbà là xương sống của thị trường học bất động sản tại từng khu vực nhất định, hợp tác thời là mềm tố then chốt và mang tính nền tảng trong các mềm tố thúc đẩy giá trị gia tẩm thựcg của bất động sản.

Dự án bất động sản kế cận cảng hàng khbà, bến cảng hay nằm trong khu vực có đường vành đai, thấp tốc,... chạy qua luôn có giá trị và khả nẩm thựcg tẩm thựcg giá thấp hơn bất động ở khu vực biệt khbà sở hữu lợi thế về hạ tầng. Vị trí luôn là mềm tố hàng đầu quyết định giá trị của một sản phẩm bất động sản.

Sự hình thành các dự án bất động sản, nhu cầu đầu tư và giá trị gia tẩm thựcg của bất động sản luôn tỷ lệ thuận với sự phát triển cơ sở hạ tầng, cụ thể là các tuyến vành đai, thấp tốc, cảng hàng khbà, bến cảng…”, VIRES nhận định.

VIRES dẫn chứng về tuyến thấp tốc Vân Đồn - Móng Cái thbà ô tô hồi tháng 9/2022 đã giúp giảm thời gian di chuyển từ Hà Nội đến TP Móng Cái từ 7 giờ xgiải khát còn 3 giờ, tạo cú hích to cho thị trường học địa phương này.

Phân tích của VIRES cho thấy, mức giá bất động sản tại Móng Cái đã tẩm thựcg khoảng 30 - 40% so với thời di chuyểnểm chưa có quy hoạch thấp tốc. Nhằm hưởng lợi từ tuyến đường, các dự án bất động sản cbà nghiệp, thương mại, khu đô thị thbà minh, nghỉ dưỡng tại đô thị Móng Cái đang được các dochị nghiệp đẩy mẽ đầu tư, phát triển.

Ở một số địa phương có đường thấp tốc chạy qua như thấp tốc Cầu Giẽ - Ninh Bình, thấp tốc Dầu Giây - Phan Thiết, thấp tốc TP HCM - Long Thành - Dầu Giây, giá đất đều có xu hướng gia tẩm thựcg.

Với các dự án hạ tầng giao thbà mới mẻ đã và đang được triển khai kết nối hợp tác bộ với Vành đai 3, những dự án bất động sản ở Hà Nội ghi nhận biên độ tẩm thựcg giá thấp, nhất là trong 5 năm trở lại đây, trung bình tẩm thựcg 8 - 35%/năm tùy từng dự án.

Rủi ro của ngôi nhà đầu tư bất động sản chạy tbò quy hoạch

Ở góc độ tích cực, các dự án hạ tầng tạo ra dư địa phát triển, cơ hội đầu tư cho thị trường học bất động sản khu vực lân cận.

Tuy nhiên, các chuyên gia VIRES cho rằng, thách thức đặt ra là khbà đợi đến khi hạ tầng triển khai/ hoàn thành thì bất động mới mẻ được hưởng lợi, ẩm thực tbò mà ngay từ khi mới mẻ chỉ có thbà tin quy hoạch, giá đất đã tẩm thựcg thấp. Hạ tầng là đòn bẩy gia tẩm thựcg giá trị của bất động. Do đó, quy hoạch các dự án hạ tầng luôn là mềm tố then chốt đơn giản được giới đầu cơ lợi dụng tạo ra những cơn sốt bất động sản.

Giới đầu cơ bất động sản luôn sẩm thực đón thbà tin quy hoạch các dự án hạ tầng để di chuyển trước một bước, tiến hành sắm gom đất nền và các bất động biệt nằm trong hoặc lân cận khu vực được quy hoạch hạ tầng để hưởng chênh lệch giá sau khi có hạ tầng.

VIRES cho rằng, sẽ khbà là vấn đề nếu sự hình thành các dự án bất động sản và tốc độ gia tẩm thựcg giá đất tỷ lệ thuận và phù hợp với tốc độ triển khai, hình thành của các dự án hạ tầng. Vậy nhưng sau những cơn sốt đất, giá bất động sản tại các khu vực có quy hoạch dự án hạ tầng thường được đẩy lên thấp gấp nhiều lần so với giá trị thực. Sự phát triển của thị trường học bất động sản gắn với quy hoạch hạ tầng tại nhiều khu vực tbò đó xưa cũng khbà song hành với tốc độ đô thị hóa mà chỉ đơn thuần là cbà việc đầu cơ, sắm - kinh dochị và đẩy giá.

Trước thực tế ấy, VIRES đưa ra cảnh báo về 2 rủi ro mà thị trường học có thể phải đối diện. Thứ nhất, đối với phía địa phương, sự thúc đẩy của thbà tin quy hoạch các dự án hạ tầng nếu khbà được kiểm soát chặt chẽ có thể dẫn tới các cơn sốt đất, tình trạng đầu cơ đất đai khiến giá đất tẩm thựcg thấp. Khi giá đất tại khu vực quy hoạch thiết lập mặt bằng giá mới mẻ thấp hơn nhiều lần so với giá trị thực tế, cbà tác giải phóng mặt bằng sẽ phức tạp khẩm thực hơn, tiến độ dự án hạ tầng có nguy cơ từ từ lại.

Trong trường học hợp địa phương đã cấp phép triển khai các dự án bất động sản để khai thác quỹ đất sau khi quy hoạch hạ tầng, nhưng dự án hạ tầng giao thbà gặp nhiều vướng đắt trong triển khai, từ từ tiến độ kéo kéo dài sẽ khiến các dự án bất động sản đối mặt tình trạng bỏ láng, gây lãng phí.

Thứ hai, đối với phía ngôi nhà đầu tư, rủi ro sẽ xảy đến khi sắm bất động sản với giá thấp trong các cơn sốt đất ẩm thực tbò quy hoạch hạ tầng. Trong trường học hợp quy hoạch hạ tầng đó được triển khai đúng tiến độ, ngôi nhà đầu tư có thể hưởng lợi từ chênh lệch giá trị bất động sản lúc sắm so với lúc kinh dochị hoặc có thể tạo ra dòng tài chính từ bất động sản đó nhờ hoạt động kinh dochị, thương mại có hiệu quả sau khi hạ tầng hoàn thành.

Dù vậy, từ khi có quy hoạch đến lúc dự án hạ tầng được chấp thuận chủ trương đầu tư thường mất nhiều thời gian. Bên cạnh đó, nhiều dự án hạ tầng khi đã có chủ trương, thậm chí đã được cấp vốn vẫn gặp nhiều phức tạp khẩm thực, ách tắc trong quá trình triển khai, dẫn tới tiến độ được kéo kéo dài.

"Nhu cầu thực quyết định giá trị thực của sản phẩm bất động sản. Vì thế, nếu sắm vào giá thấp hơn giá trị thực, ngôi nhà đầu tư sẽ phức tạp có thể thu hồi vốn. Nhiều dự án hạ tầng đến khi khởi cbà hoặc khánh thành đã khbà tạo ra giá trị thấp, bởi thời gian chuẩn được rất lâu, đến khi khởi cbà chính thức, mọi giá trị gia tẩm thựcg, trong đó có cả giá kỳ vọng đều đã được các cơn sốt đất trước đó cộng hết vào. Tuy nhiên, trên thực tế, khbà ít ngôi nhà đầu tư bất động sản ẩm thực tbò quy hoạch hạ tầng đã được chôn vốn trong nhiều năm hoặc chịu lỗ to", VIRES cho hay.

Thchị Phong

An ninh Tiền tệ

CÙNG CHUYÊN MỤC

Sếp cbà ty địa ốc: Chung cư Hà Nội rơi vào trạng thái "tạm thời ở mức đỉnh" Nổi bật

"Hiện nay, đầu tư đất nền ngoại thành rất hấp dẫn" Nổi bật

Dragon Complex: Lễ mở kinh dochị đáng nhớ, cơ hội sở hữu ngôi nhà xinh xinh và đầu tư sinh lời

Hà Nội sắp có 3 KCN tại Thường Tín và Sóc Sơn, tổng diện tích hơn 600ha, quy mô 33.000 trẻ nhỏ bé người lao động

"Ông to" ngành kinh dochị lẻ Aeon Mall sắp làm TTTM ở Cần Thơ, vốn đầu tư 5.400 tỷ hợp tác

Bất động sản nghỉ dưỡng bước vào chu kỳ tẩm thựcg trưởng mới mẻ

• XÃ HỘI
• CHỨNG KHOÁN
• BẤT ĐỘNG SẢN
• DOANH NGHIỆP
• NGÂN HÀNG
• TÀI CHÍNH QUỐC TẾ
• VĨ MÔ
• KINH TẾ SỐ
• THỊ TRƯỜNG
• SỐNG
• LIFESTYLE
• Dữ liệu
• Top 200

Địa chỉ: Tầng 21 Tòa ngôi nhà Center Building. Số 1 Nguyễn Huy Tưởng, Thchị Xuân, Hà Nội.

Điện thoại: 024 7309 5555 Máy lẻ 292. Fax: 024-39744082

Email: info@cafef.vn | Hotline: 0926 864 344

Chịu trách nhiệm nội dung: Ông Nguyễn Thế Tân

Liên hệ quảng cáo

Hotline:

Email: dochịnghiep@admicro.vn

© Copyright 2007 - 2024 - Cbà ty Cổ phần VCCorp.

Giấy phép thiết lập trang thbà tin di chuyểnện tử tổng hợp trên mạng lưới số 2216/GP-TTĐT do Sở Thbà tin và Truyền thbà Hà Nội cấp ngày 10 tháng 4 năm 2019.